Úroveň bydlení v ČR je pátá nejhorší v EU, ukázal nový index

Podle aktuálních dat z Indexu prosperity a finančního zdraví se Česká republika umístila na 23. místě z 27 zemí Evropské unie, což ji řadí mezi pět nejhorších států v oblasti dostupnosti bydlení. Hlavní příčiny zahrnují vysoké ceny nemovitostí, pomalou výstavbu a rostoucí náklady na bydlení. Tento trend zhoršující se situace v oblasti bydlení pokračuje už několik let a významně ovlivňuje kvalitu života mnoha obyvatel.

Ceny nemovitostí mezi nejvyššími v Evropě

Česká republika dlouhodobě bojuje s jedním z nejhorších poměrů mezi cenou nemovitostí a příjmy obyvatel. Pořízení průměrného bytu vyžaduje až 13 ročních průměrných platů, což je pátý nejhorší výsledek v EU. Hůře jsou na tom jen země jako Chorvatsko, Maďarsko, Řecko nebo Slovensko, kde je potřeba až 14 platů. Naopak v zemích jako Švédsko či Finsko je tato hodnota výrazně nižší, a to díky vyšší efektivitě regulace trhu a dostupnějším možnostem financování bydlení. České domácnosti se potýkají s tím, že značná část nových bytů je kupována investory, což dále snižuje dostupnost pro běžné občany.

Výstavba bytů nestačí poptávce

Dostupnost bydlení výrazně ovlivňuje i pomalý proces stavebního řízení a nedostatečná výstavba nových bytů. Česká republika potřebuje každoročně postavit přibližně 50 až 60 tisíc bytů, aby pokryla poptávku. V praxi se však ročně staví jen kolem 30 tisíc bytů, což je nedostatečné množství. Dalším problémem je délka stavebního řízení, která v Česku patří k nejdelším v EU. Proces povolování staveb často trvá i několik let, což odrazuje investory a zdržuje realizaci projektů. V některých evropských zemích, jako je Dánsko nebo Finsko, je situace výrazně lepší díky rychlejším administrativním procesům a lepší koordinaci mezi úřady.

Náklady na bydlení zatěžují rozpočty domácností

České domácnosti vydávají na bydlení přibližně 26 % svých příjmů, což je šestý nejvyšší podíl v EU. Tento ukazatel zahrnuje nájemné, energie a další poplatky spojené s bydlením. Rostoucí ceny energií a vyšší úrokové sazby u hypoték tuto zátěž ještě zvyšují. Problémy s financováním bydlení jsou zvlášť výrazné u nízkopříjmových domácností. Stále více lidí se nachází v situaci, kdy vydávají na bydlení více než polovinu svých měsíčních příjmů. Tento stav vede k sociálním problémům, jako je energetická chudoba, která postihuje rostoucí počet obyvatel, a to zejména v zimních měsících.

Inspirace z jiných zemí

Země s nejlepší dostupností bydlení, jako je Finsko nebo Francie, ukazují, že klíčem k úspěchu jsou dlouhodobé investice do rezidenční výstavby, regulace trhu a efektivní podpora dostupného bydlení. Například ve Finsku je na tisíc obyvatel k dispozici 574 bytů či domů, což je jeden z nejvyšších poměrů v EU. Na rozdíl od Česka, kde ceny nemovitostí od roku 2015 vzrostly o 57 %, ve Francii nebo Irsku ceny novostaveb za stejné období vzrostly jen o 9 %. Tyto země zavedly opatření, která omezují spekulativní nákupy a podporují dostupnost bydlení pro širokou veřejnost.

Potřeba změn v českém prostředí

Zlepšení dostupnosti bydlení v České republice vyžaduje komplexní přístup. Mezi hlavní priority patří zrychlení stavebního řízení, podpora výstavby dostupného bydlení a efektivnější regulace trhu s nemovitostmi. Obce i vláda mají zájem na řešení této situace, avšak aktuální opatření zatím nestačí na to, aby odpovídala velikosti problému. Nedostatečná výstavba a vysoké ceny nemovitostí dále zhoršují situaci, která má negativní dopady na ekonomickou stabilitu i sociální soudržnost v České republice.