Ceny bytů v Praze nadále rostou: Zájemci si připlatí až o deset procent více
V roce 2024 pokračoval trend zdražování bytů v Praze, přičemž odborníci předpovídají, že v nadcházejících týdnech se situace nezmění. Zájemci o vlastní bydlení v metropoli by měli počítat s nárůstem cen o 5 až 10 procent. Vyšší náklady čekají i ty, kteří hledají nájemní bydlení.
Ceny bytů v Praze dlouhodobě rostou, což činí vlastnické bydlení pro mnoho lidí stále méně dostupným. Tento trend je způsoben několika faktory, včetně omezené nabídky nových bytů, rostoucích nákladů na stavební materiály a práce, a také zvýšené poptávky po bydlení v hlavním městě.
Nejvíc se staví v Praze 4
Podle dostupných údajů bylo v Praze na konci roku 2024 ve schvalovacím řízení přibližně 58 443 bytů, přičemž developeři připravují celkem 146 422 bytů. Nejvíce schvalovaných bytů je v městských částech Praha 4 (12 493), Praha 5 (12 021) a Praha 9 (10 335). I přes tyto čísla je však tempo výstavby nedostatečné vzhledem k rostoucí poptávce.
Pro rozvoj města je nezbytné každoročně povolit a postavit alespoň 10 000 bytů. Od roku 2006 se však tohoto počtu nepodařilo dosáhnout ani jednou, přičemž průměrné roční povolování se pohybuje okolo 5 000 jednotek. Tento deficit se tak od roku 2006 prohloubil o více než 85 000 bytů.
Schvalovací proces na 10 let
Délka stavebního řízení v Praze je dalším problémem, který přispívá k nedostatku dostupného bydlení. V některých případech trvá schvalovací proces až deset let, což výrazně zpomaluje uvedení nových bytů na trh a tím i možnost uspokojit rostoucí poptávku. Rostoucí ceny nemovitostí mají dopad i na trh s nájemním bydlením. Vyšší ceny vlastnického bydlení nutí mnoho lidí zůstat v nájmu, což zvyšuje poptávku po nájemních bytech a následně i jejich ceny. Tento trend je patrný zejména v Praze, kde je nájemní trh již nyní pod značným tlakem.
Praha chce postavit 8 tisíc bytů
V reakci na tuto situaci město Praha plánuje výstavbu až 8 000 městských bytů v horizontu deseti let. Tyto byty by měly pomoci zmírnit nedostatek dostupného bydlení a nabídnout cenově přijatelnější alternativy pro obyvatele metropole. Realizace těchto plánů však bude záviset na efektivitě schvalovacích procesů a dostupnosti finančních prostředků.
Dalším faktorem ovlivňujícím trh s bydlením v Praze je migrace obyvatel do okolních oblastí. Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí v metropoli hledají mnozí zájemci o bydlení dostupnější alternativy v přilehlých okresech, jako jsou Praha-východ a Praha-západ. Tento trend však vede k růstu cen i v těchto oblastech a zvyšuje tlak na dopravní infrastrukturu.
Ceny půjdou nahoru
Vzhledem k současným trendům je pravděpodobné, že ceny bytů v Praze budou i nadále růst. Zájemci o vlastní bydlení by proto měli pečlivě zvážit své finanční možnosti a případně hledat alternativy mimo hlavní město. Pro ty, kteří preferují život v metropoli, může být řešením nájemní bydlení, jehož ceny jsou však také na vzestupu.
Situace na pražském trhu s nemovitostmi je komplexní a ovlivněná řadou faktorů. Řešení problémů spojených s nedostatkem dostupného bydlení bude vyžadovat koordinaci mezi městskými úřady, developery a dalšími zainteresovanými stranami, stejně jako zjednodušení a zrychlení stavebních procesů.
Pro potenciální kupce a nájemce je důležité sledovat aktuální vývoj na trhu a být připraveni na možné změny. Důkladné plánování a informovanost mohou pomoci minimalizovat dopady rostoucích cen a najít vhodné bydlení v souladu s individuálními potřebami a finančními možnostmi.
