Ministr Kulhánek chce změnit pohled Čechů na nájemní bydlení, dostupnost bytů však zůstává problémem
Praha – Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek plánuje změnit zažité přesvědčení, že bydlení v nájmu je druhořadé. Podle něj má nájemní bydlení mnoho výhod a mohlo by být dostupnější alternativou ke koupi vlastního bytu. Zároveň upozorňuje na alarmující nedostupnost bydlení v Česku a chystá opatření, která mají situaci zlepšit.
Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek chce podpořit nájemní bydlení jako rovnocennou alternativu k vlastnictví nemovitosti. Poukazuje na příklad Vídně, kde tvoří nájemní byty většinu bytového fondu a město je dlouhodobě hodnoceno jako jedno z nejlepších míst pro život na světě. „V České republice je stále zakořeněné přesvědčení, že bydlení v nájmu je druhořadé. Tento pohled bychom rádi změnili,“ uvedl Kulhánek.
Nájemní bydlení má podle ministra řadu výhod, například flexibilitu a nižší závazky oproti vlastnictví. Přestože je v Česku trend opačný, ministerstvo plánuje změnit situaci. „Můžeme se inspirovat v dalších evropských zemích, kde je nájemní bydlení vnímáno jako standard,“ dodal.
Dostupnost bydlení se zhoršuje
Navzdory podpoře nájemního bydlení zůstává dostupnost bytů v Česku velkým problémem. Kompozitní index dostupnosti bydlení ukazuje, že od roku 2015 se situace pro průměrné české domácnosti výrazně zhoršila. Mezi lety 2019 a 2022 rostly ceny nemovitostí vůči příjmům rekordním tempem, což Česko zařadilo mezi země OECD s nejrychleji rostoucími náklady na bydlení.
Spolu s růstem cen nemovitostí stoupalo i nájemné. V posledních deseti letech se nabídkové nájemné podle dat realitních portálů zvýšilo o 94 %. Domácnosti v nájmu přitom dávají na bydlení v průměru 37 % svých příjmů, zatímco rodiny žijící ve vlastním pouze 19 %. Situace je nejhorší ve velkých městech, jako je Praha, nebo v turisticky atraktivních lokalitách, například ve Vrchlabí či Tanvaldu.
Naopak vylidňující se regiony, jako jsou Litvínov, Sokolov nebo Kraslice, mají výrazně nižší náklady na bydlení. „Cenové nůžky mezi nájmy a vlastnickým bydlením se dále rozevírají,“ varoval Kulhánek.
Podpora obcí a dostupnější nájmy
Jedním z klíčových nástrojů, který má situaci zlepšit, je dotační program na podporu obcí a církví při pořizování nájemních bytů. Ministerstvo pro místní rozvoj má na tento program připraveno sedm miliard korun. Z těchto prostředků mohou obce financovat stavbu nebo rekonstrukci bytů, které budou nabízet za nižší než tržní nájemné.
Podle Kulhánka by mohlo nižší nájemné motivovat například zaměstnance v nedostatkových profesích k přesunu do méně atraktivních regionů. „Program je teprve na začátku. Do roku 2033 plánujeme další rozšíření,“ uvedl ministr. Sedm miliard korun je však podle něj jen zlomkem oproti částkám, které Češi investují do bydlení – například letos sjednané hypotéky dosáhly objemu 287 miliard korun.
Výzvy pro budoucnost
Kulhánek připouští, že vyřešení krize bydlení bude vyžadovat dlouhodobá opatření a systémové změny. Kromě rozvoje nájemního bydlení chce ministerstvo prosazovat opatření, která zpomalí růst cen nemovitostí a nájmů.
I přesto, že programy na podporu obcí a nižších nájmů mohou situaci zlepšit, aktuální nedostupnost bydlení zůstává palčivým problémem. „Naší prioritou je, aby se cenové nůžky přestaly rozevírat a postupně se začaly svírat,“ uzavírá ministr.
