Nová výstavba domů v USA propadla

KLÍČOVÉ ÚDAJE

• Zahájení bytové výstavby v září kleslo o 127 tisíc jednotek (-8,1 % m/m) na 1,44 milionu (ročně), což je pod konsensuální prognózou 1,46 milionu. Údaje za červenec a srpen byly revidovány směrem dolů o 27 tisíc a 9 tisíc jednotek.
• Zahájení výstavby multirodinných domů kleslo v září více (-83 tisíc nebo -13,2 % m/m), než výstavba rodinných domů (-44 tisíc nebo -4,7 % m/m). Po mírném nárůstu v srpnu se zahájení prodeje rodinných domů vrátilo k klesajícímu trendu, který začal v březnu, zatímco zahájení prodeje pro více rodin prudce kleslo na nejnižší hodnotu od května.
• Povolení zahájení výstavby v září mírně vzrostly – o 1,4 % m/m na 1,56 milionu jednotek. Povolenky pro jednogenerační rodinné domy klesly o 3,1 % m/m, což je sedmý měsíc poklesu v řadě, zatímco povolenky pro více rodinné jednotky se v srpnu otřásly prudkým poklesem a v září vzrostly o 7,8 % m/m.
• Ze čtyř sčítacích regionů, do nichž jsou USA rozděleny, zaznamenal v září nárůst nově zahájené výstavby bytů pouze Západ (+4,5 % m/m). Z dalších tří regionů vedly poklesy jih (-13,7 % m/m), následovaný severovýchodem (-12,5 % m/m) a středozápadem (-2,7 % m/m).

KLÍČOVÉ DŮSLEDKY

Výstavba domů v září nadále zpomalovala a realitní trh novými domy začal klesat výrazněji, než se očekávalo. Povolení k výstavbě jsou i nadále příběhem dvou trhů, přičemž povolení pro rodinný dům meziročně klesly o 17,3 % (r/r), zatímco povolení pro více rodinné domy vzrostly o 23,4 % r/r. Trh pro více rodinné jednotky těžil ze síly na trhu s pronájmem bytů; nyní však vykazuje jasné známky zpomalení.

Pomalejší prodeje bytů zatížily sentiment stavebníků, protože trh s bydlením se během jednoho z nejrychlejších cyklů zpřísňování měnové politiky snaží přizpůsobit vyšším sazbám hypoték.

Hypoteční úrokové sazby vzrostly od začátku roku téměř o 4 % a v současnosti jsou na nejvyšší úrovni od roku 2002. Trhy si jsou téměř jisté, že Fed se rozhodne pro své čtvrté zvýšení o 75 bazických bodů v řadě na listopadovém zasedání, což přidá další tlak na snížení výhledu segmentu prodej domů. V důsledku toho zůstávají stavitelé domů opatrní. To se odrazilo v indexu NAHB homebuilders za září, který výrazně poklesl do kontrakčního území a nyní je na poloviční úrovni, než byl před šesti měsíci.