Novostavba nebo starší nemovitost: Jakou volbu preferují Češi?

Když se Češi rozhodují pro koupi nemovitosti, často stojí před otázkou, zda sáhnout po novostavbě nebo investovat do staršího domu, který si vyžádá rekonstrukci. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody, které mohou zásadně ovlivnit konečné rozhodnutí. Jaké faktory je třeba vzít v úvahu a co je lepší volba?

Starší nemovitost: Levnější, ale s nástrahami rekonstrukce

Jedním z hlavních důvodů, proč si mnoho Čechů vybírá starší nemovitost, je její nižší pořizovací cena. Starší domy nebo byty se obvykle prodávají za nižší cenu než novostavby, což pro některé kupující znamená příležitost ke koupi nemovitosti ve vyhledávané lokalitě.

„Starší nemovitosti jsou levnější, a proto jim řada Čechů dává přednost. To ale nemusí být vždy nejvýhodnější volba,“ upozorňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

V případě staršího domu k rekonstrukci je třeba počítat s dodatečnými náklady na opravy a modernizaci, což může být náročné na čas a peníze. „Řada kupujících si neuvědomuje, kolik času a peněz rekonstrukce vyžaduje. Nejistota kolem termínů, kvality práce a konečné ceny často vede k tomu, že lidé raději volí novostavbu, kde mají větší jistotu,“ dodává Majer.

Rekonstrukce není pouze otázkou financí, ale i ochoty podstoupit proces plný nečekaných komplikací.

Novostavba: Moderní technologie a nižší náklady na provoz

Na druhé straně novostavby nabízejí moderní technologie, lepší energetickou efektivitu a minimální potřebu údržby v prvních letech. Nové domy nebo byty jsou často postaveny z kvalitních materiálů, mají efektivní zateplení, kvalitní okna a nízké provozní náklady. Zároveň nabízí možnost přizpůsobení dispozice při včasném nákupu a větší dostupnost garáží či výtahů. Výhodou je také fakt, že s novostavbami obvykle není třeba řešit problémy se zastaralými elektroinstalacemi nebo statikou.

Na druhou stranu se novostavby vyznačují vyšší pořizovací cenou, menší užitnou plochou v poměru k ceně a často jsou situovány v méně rozvinutých lokalitách. Navíc zde existuje riziko stavebních vad nebo nutnost čekat, než se novostavba stabilizuje. I tak je ale pro mnoho lidí novostavba preferovanou volbou, především díky menšímu riziku a pohodlí, které přináší.

Důležité faktory při rozhodování: Provozní náklady, financování a lokalita

Při rozhodování, zda zvolit novostavbu nebo starší nemovitost, nestačí brát v úvahu pouze pořizovací cenu. Stejně důležité jsou i provozní náklady, které mohou ovlivnit celkovou finanční náročnost bydlení. Starší domy mohou být energeticky náročnější, což vede k vyšším nákladům na vytápění a elektřinu. Novostavby obvykle dosahují lepších energetických standardů a nižších provozních nákladů.

Miroslav Majer doporučuje při rozhodování důkladně analyzovat všechny náklady, včetně budoucích výdajů na energie a údržbu. „Pro reálné srovnání celkových nákladů na bydlení je nutné vycházet z údajů o energetické náročnosti, ročních nákladech na energie a technickém stavu nemovitosti,“ říká Majer.

Důležité je také zohlednit možnosti financování. Novostavby lze financovat hypotékou až do 90 % hodnoty nemovitosti, ale u rozestavěných staveb banky často vyžadují stavební povolení a rozpočet. Rekonstrukci lze financovat klasickou hypotékou nebo americkou hypotékou, která však nese vyšší úrokovou sazbu. Možnosti financování zahrnují také státní dotace, například program Nová zelená úsporám, který nabízí podporu pro energetické úpravy.

Rekonstrukce vs. novostavba: Která volba je výhodnější?

Rozhodnutí mezi novostavbou a starší nemovitostí závisí především na osobních preferencích a prioritách. Pokud vám jde o rychlé bydlení, moderní materiály a nižší provozní náklady bez nutnosti rozsáhlých oprav, novostavba je pravděpodobně lepší volbou. U novostaveb budete mít větší jistotu v termínech dokončení a kvalitě provedení, což vám ušetří čas i stres.

Na druhé straně, pokud upřednostňujete určitou lokalitu, kde novostavby nejsou k dispozici, a jste ochotni investovat čas a peníze do rekonstrukce, může být starší nemovitost zajímavější volbou. Starší domy nabízejí větší prostor pro úpravy dle vlastních představ a často se nacházejí v dobře etablovaných lokalitách s plnou infrastrukturou.

Obě možnosti mají své výhody i nevýhody, a rozhodnutí, která je lepší, závisí na vašich individuálních potřebách, preferencích a finančních možnostech. Před koupí je však vždy rozumné prověřit stav nemovitosti a důkladně zvážit všechny náklady, které s danou volbou souvisejí.