Rok 2025 přinese nižší sazby hypoték, ale ceny nemovitostí porostou dál
Průměrné úrokové sazby hypoték by mohly klesnout k 3,5 %, ale dostupnost bydlení se zhorší kvůli rostoucím cenám nemovitostí. Český realitní trh zůstává atraktivní investicí, zatímco majitelé nemovitostí budou muset zrevidovat své pojistné smlouvy.
Trh s hypotékami a nemovitostmi v roce 2025 přinese hned několik zásadních změn, které ovlivní životy tisíců Čechů. Zatímco úrokové sazby hypoték budou pravděpodobně dál klesat díky rostoucí konkurenci mezi bankami, ceny nemovitostí zůstanou na vzestupu. Realitní trh se tak stane pro mnohé ještě méně dostupným, přičemž zejména v Praze se ceny bydlení šplhají do astronomických výšin.
Vývoj úrokových sazeb: Pokles až k 3,5 %
Podle odborníků na hypoteční trh se očekává další pokles úrokových sazeb. V roce 2024 již průměrná sazba klesla pod 5 %, a pokud nenastanou nečekané ekonomické otřesy, mohla by se během roku 2025 přiblížit až k hranici 3,5 %. Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz, předpovídá, že trh hypoték zažije výrazný nárůst zájmu:
„V roce 2025 očekávám, že celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů překoná hranici 300 miliard korun. Banky se budou snažit přilákat klienty akčními nabídkami, což by mohlo sazby dále snížit,“ uvedl Majer.
Konkurence mezi bankami skutečně sílí a přináší atraktivní nabídky nejen pro nové klienty, ale i pro ty, kteří zvažují refinancování. Nižší sazby však mohou být pro kupujícího pouze částečnou úlevou – klíčovou roli totiž hrají ceny nemovitostí.
Ceny nemovitostí: Novostavby podraží až o 10 %
Rok 2025 pravděpodobně přinese další růst cen nemovitostí. Průměrná cena nového bytu v Česku dosahuje 125 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž v Praze se vyšplhala až na 153 tisíc. Byt o velikosti 65 m² zde vyjde na téměř 10 milionů korun. I starší byty zůstávají drahou alternativou, a to zejména v hlavním městě, kde jejich cena stoupá ke 124 tisícům za metr čtvereční.
Petr Jermář, specialista na finance z Banky.cz, poukazuje na stále rostoucí poptávku po nemovitostech jako investici: „Češi vnímají nemovitosti jako stabilní způsob ochrany svých úspor. Růst cen je podporován rostoucími náklady na stavební materiály, práci a novými ekologickými standardy.“
Navzdory rostoucím cenám se očekává, že poptávka po bydlení zůstane vysoká. Realitní trh tak zůstává v očích mnohých atraktivní investicí.
Pojištění nemovitostí: Klíčová je pravidelná revize
Rostoucí hodnota nemovitostí má dopad také na trh pojištění. Mnozí majitelé budou muset přizpůsobit své pojistné smlouvy aktuálním cenám, aby předešli podpojištění. Náklady na stavební materiály a služby rostou, což může znamenat, že pojistné částky již neodpovídají skutečné hodnotě majetku.
„Pravidelná revize pojistných smluv je důležitá, zejména v době, kdy ceny materiálů i práce neustále rostou. Je třeba zajistit, že případné škody budou pokryty v plné výši,“ varují odborníci na pojištění.
Optimistické vyhlídky
Navzdory zvyšujícím se cenám nemovitostí je výhled pro rok 2025 optimistický. Průměrné mzdy nadále rostou a inflace se stabilizovala na 2,6 %. Nízká nezaměstnanost a vyšší reálné příjmy dávají domácnostem větší jistotu při plánování výdajů na bydlení.
Pro zájemce o nové bydlení tak rok 2025 přináší příležitost využít klesající hypoteční sazby, ale zároveň i výzvu vypořádat se s rostoucími cenami nemovitostí. Klíčové bude včasné rozhodnutí, zda investovat do vlastního bydlení či hledat alternativní možnosti, jak ochránit své finance.
