Sto tisíc teď , zbytek za dva roky, banky bojují o hypoteční klienty
V Česku se letos pozvolna rozjíždí trh s nemovitostmi a toho některé banky využívají k tomu, aby nalákaly další klienty prostřednictvím nových produktů. Třeba ČSOB ve spolupráci s fintech startupem Ownest přichází s inovativním řešením pro lidi, kteří chtějí získat vlastní bydlení, ale nemají dostatečné úspory pro klasickou hypotéku.
Tento model umožňuje klientům zaplatit pouze 3 % ceny nemovitosti a zbytek doplatit až během následujících dvou let. Zároveň se na českém trhu letos v říjnu zaznamenal mírný pokles hypotečních sazeb, který však pro klienty zatím nepřináší výraznější úlevu.
Nový model financování bydlení, který představuje Ownest ve spolupráci s ČSOB, umožňuje klientům získat vlastní bydlení dříve, než by mohli dosáhnout na běžnou hypotéku. Základní princip spočívá v tom, že si klient vybere nemovitost, která je poté zakoupena v hotovosti. Klient zaplatí 2 % z ceny jako vstupní poplatek a dalších 1 % jako vratnou zálohu, kterou může později využít při odkupu nemovitosti. Poté se může do nového bydlení nastěhovat a platí měsíční nájem.
Bydlení za několik desítek tisíc korun
Klient má následně až dva roky na to, aby doplatil zbývající část ceny, sjednal hypoteční úvěr nebo jiným způsobem zajistil financování. Tento model je alternativou pro lidi, kteří například nemají dostatečné úspory na akontaci potřebnou pro klasickou hypotéku, případně se nacházejí v přechodném období, kdy prodávají jinou nemovitost nebo řeší změnu v zaměstnání. „Tento model může oslovit zejména lidi, kteří by jinak na vlastní bydlení čekali delší dobu, než by si dokázali naspořit dostatek prostředků na klasickou hypotéku,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Pro koho je vhodný tento typ financování?
Projekt míří na širokou skupinu lidí, kteří nemohou okamžitě financovat nákup nemovitosti pomocí tradiční hypotéky. Tento model může pomoci například mladým rodinám, které potřebují rychleji bydlet ve vlastním, nebo živnostníkům a lidem, kteří nedávno změnili zaměstnání a nemohou prokázat stabilní příjmy potřebné pro získání hypotečního úvěru. Další skupinou potenciálních zájemců jsou klienti, kteří již vlastní nemovitost a chtějí ji prodat, ale zároveň nechtějí čekat na dokončení prodeje, aby si mohli pořídit novou. Tato nová služba jim umožňuje zajistit nové bydlení rychle, aniž by museli čekat na dokončení všech transakcí. Model je atraktivní i pro lidi, kteří chtějí mít maximální flexibilitu a třeba nevědí, zda budou chtít nemovitost koupit nebo ji po dvou letech opustí. Smlouva se společností jim zajišťuje právo na odkup nemovitosti za předem dohodnutou cenu po dobu dvou let, což klientům přináší jistotu, že se nebudou muset obávat růstu cen na trhu během této doby.
Hypoteční sazby klesají pomalu
Zatímco se na trhu objevují nové možnosti financování bydlení, hypoteční sazby se v říjnu 2024 nepatrně snížily. Podle údajů Hypoindexu průměrná nabídková sazba hypoték klesla o 0,04 procentního bodu na 5,34 %, což je nejnižší úroveň od května 2022. Přesto se jedná o pouze velmi pozvolný pokles. Navzdory stagnaci hypotečních sazeb ale zaznamenávají realitní makléři zvýšený zájem o nákup nemovitostí.
Klesající splátky hypoték
Mírný pokles sazeb má také vliv na výši měsíčních splátek hypotečních úvěrů. Pro hypotéku ve výši 3,5 milionu korun sjednanou do 80 % hodnoty nemovitosti na 25 let s průměrnou sazbou 5,34 % klesla měsíční splátka v říjnu na 21 155 korun. Oproti září jde o pokles necelé stokoruny, ale v průběhu celého roku se splátky snížily o 1434 korun. Tento vývoj však podle odborníků nevede ke zlepšení dostupnosti bydlení.
