Ceny nemovitostí opět rostou: Největší zdražení zaznamenaly byty
Třetí čtvrtletí roku 2024 přineslo zrychlení růstu cen nemovitostí v Česku. Nejvýraznější zdražení zaznamenaly byty, jejichž ceny se mezičtvrtletně zvýšily o 2,6 %. Domy meziročně podražily o 4,7 %. Vyplývá to z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení, který sleduje vývoj cen bytů, domů a pozemků od roku 2011.
Trh s nemovitostmi v Česku pokračuje v růstovém trendu. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 se ceny všech kategorií nemovitostí zvyšovaly, a to jak v mezičtvrtletním, tak meziročním srovnání. Růst podpořil pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů, zmírnění pravidel ČNB pro poskytování hypoték a očekávání, že ceny nemovitostí budou i nadále stoupat. „Kupující nemají důvody s pořízením nemovitosti otálet,“ komentuje situaci Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Byty: Zpět na cenovém vrcholu
Ceny bytů ve třetím čtvrtletí vzrostly mezičtvrtletně o 2,6 %, což představuje výrazné zrychlení oproti předchozímu období. Největší růst byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji, kde ceny vzrostly o 6,1 %. Zdražovaly všechny typy bytů, nejpomaleji ty velkometrážní. V některých lokalitách, zejména v Brně, už ceny dosahují pražských úrovní. Atraktivní nemovitosti často končí v rukou zájemců, kteří nabídnou nejvyšší částku. Prodejní doba bytů se zkrátila na čtyři měsíce. Panelové byty, které zůstávají cenově dostupnější, podražily více než cihlové. Naopak novostavby se zdražují s každou další etapou výstavby, přičemž se zároveň zmenšuje jejich průměrná plocha.
Domy: Největší růst ve středních Čechách a u Brna
Ceny rodinných domů rostly meziročně o 4,7 %. Nejvíce nových staveb vzniká ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Přestože poptávka po rodinných domech není tak silná jako u bytů, trh zůstává stabilní. Stavební náklady však stále rostou, což může ovlivnit budoucí ceny. Negativně se do trhu promítly zářijové povodně, které oslabily zájem o domy v postižených oblastech Moravy. „Ceny v těchto lokalitách pravděpodobně klesnou, alespoň krátkodobě,“ říká Vašek.
Pozemky: Zájem přesahuje nabídku
Ceny pozemků pokračují v růstu a zájem o ně stále převyšuje nabídku. Brzdou zůstávají zastaralé územní plány a nedostatečná kapacita inženýrských sítí. Přesto se zvyšuje poptávka po pozemcích, které nelze připojit na sítě. Nové technologie, jako jsou fotovoltaika či domácí čističky, totiž umožňují soběstačné bydlení. „Pozemky se i nadále jeví jako vhodná dlouhodobá investice,“ dodává Martin Vašek.
Hypoteční trh ožívá
ČSOB Hypoteční banka zaznamenala ve třetím čtvrtletí nárůst objemu poskytnutých hypoték o 63 % na 17,2 miliardy korun. Mladí do 36 let tvoří více než polovinu všech klientů, přičemž 11 % hypoték bylo uzavřeno elektronicky. Jedna ze tří nově uzavřených hypoték je určena na financování nízkoenergetických nemovitostí.
Podle ČSOB Indexu bydlení, trh nemovitostí v Česku reflektuje obecné evropské trendy. Očekává se, že vzestupný trend bude pokračovat, zejména pokud hypoteční sazby zůstanou nízké a poptávka bude poháněna obavami z dalšího zdražování.
