Do jakých nemovitostí investovat: Investiční byty a rekreační nemovitosti

Investice do nemovitostí jsou v České republice stále považovány za jednu z nejspolehlivějších cest k dosažení stabilního výnosu. Studie zkoumající výnosy různých aktiv v průběhu více než 140 let ukázala, že průměrný roční výnos z nemovitostí se pohybuje okolo 6 %. To je srovnatelné s akciemi, což dokazuje výhodnost nemovitostí jako investičního nástroje. Mezi nejpopulárnější formy investování do nemovitostí v Česku patří investiční byty a rekreační nemovitosti, které přinášejí pravidelný příjem a mají dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Investiční byty: Stálý výnos díky stabilní poptávce po bydlení

Pokud přemýšlíte, do jakých nemovitostí investovat, první volbou bývá zpravidla investiční byt. Tento typ investice je zajímavý především pro stabilní příjem z pronájmu. Vzhledem k nedostatku bytů na českém trhu je poptávka po pronájmech vysoká, což činí tuto variantu výhodnou. "Podle odhadů bude v roce 2030 v Praze chybět až 100 000 bytů," říká Petr Jermář, odborník z portálu Banky.cz.

Pokud plánujete investovat do bytu, vyberte menší, dobře vybavené byty (například 1+kk nebo 2+kk), ideálně v blízkosti kancelářských zón nebo velkých měst, kde je vysoká poptávka po nájmech. Tato nemovitost je obvykle snadněji pronajímatelná, což zajišťuje pravidelný příjem. U dlouhodobého pronájmu jsou ideální byty na okraji měst, kde jsou ceny nižší než v centru, což znamená rychlejší návratnost investice. Pro krátkodobé pronájmy jsou naopak lepší byty v centru měst, které jsou oblíbené u turistů. Tato forma pronájmu může přinést vyšší výnosy, ale s většími nároky na správu a údržbu.

Pokud plánujete financovat investici hypotékou, banky nabízejí speciální úvěry určené pro nákup nemovitostí na pronájem. Nicméně Česká národní banka omezuje výši hypotéky na maximálně 60 % ceny nemovitosti při investicích do bytu.

Rekreační nemovitosti: Zisk během turistických sezón

Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, představují další atraktivní investici, která může přinést stabilní výnos. Tyto nemovitosti se pronajímají turistům, kteří hledají krátkodobé ubytování. V České republice patří mezi oblíbené oblasti Krkonošsko, Šumava, Jizerské hory a Beskydy. Takové lokality přitahují návštěvníky po celý rok, což znamená, že vaše nemovitost může generovat příjmy nejen v letních měsících, ale i v zimní sezóně.

Výhodou investice do rekreační nemovitosti je, že můžete vydělat vyšší částky během exponovaných období, jako jsou Silvestr nebo prázdniny. Pokud si vyberete správnou lokalitu a nemovitost, máte takřka zajištěný pravidelný příjem. Přesto je nutné mít na paměti, že správa takové nemovitosti vyžaduje více času a úsilí, než u dlouhodobého pronájmu bytů. Mnozí investoři se proto rozhodují najmout správce, který se o nemovitost postará.

Při financování rekreační nemovitosti můžete využít hypotéky, které pokrývají až 70 % ceny nemovitosti. To dává investorům šanci financovat kvalitní objekt i bez velkého počátečního kapitálu.