Investice do pozemků jsou méně obvyklé, ale pro zkušené investory představují způsob, jak zhodnotit své peníze s vysokým dlouhodobým výnosem
Investice do pozemků jsou často opomíjené, ale mohou být velmi výhodné, zejména v případě, že se zaměříte na pozemky, které mají vysoký potenciál pro budoucí zhodnocení. V posledních letech ceny stavebních parcel v Česku rostly rychlým tempem, což činí tuto investici atraktivní.
Pokud přemýšlíte o investici do pozemku, nejvýhodnější je hledat pozemky, které aktuálně nejsou stavební, ale mají vysoký potenciál pro změnu územního plánu. Takové pozemky mohou v budoucnosti přejít na stavební a jejich cena vzroste několikanásobně. Mezi ideální lokality patří oblasti u rostoucích měst nebo v atraktivních rekreačních oblastech.
Investice do pozemků však není okamžitý výnos. Tento typ investice se vyplatí spíše v dlouhodobém horizontu. Proces změny územního plánu nebo přeměny pozemku na stavební může trvat i několik let. Přesto je tento typ investice vynikající příležitostí pro ty, kteří mají čas a trpělivost. V případě, že se rozhodnete pro investici do pozemku, pamatujte na to, že pro jeho koupě budete potřebovat finanční prostředky. Mnoho investorů v této oblasti využívá hypotéky, které pokrývají až 90 % hodnoty pozemku, pokud není zasíťovaný a není označen jako stavební.
Kde hledat perspektivní pozemky?
Vzhledem k tomu, že u pozemků často platí pravidlo „kde dnes není stavební pozemek, tam jím může být zítra,“ je důležité sledovat plánování a rozvoj jednotlivých lokalit. Jedním z klíčových faktorů je budoucí urbanizace nebo výstavba velkých infrastrukturních projektů, jako jsou nové dálnice, železnice nebo průmyslové zóny. Tento typ investice je výhodný především v okolí rozrůstajících se měst, kde se očekává vysoký tlak na dostupnost pozemků pro výstavbu nových domů a bytů. Příkladem mohou být oblasti kolem Prahy nebo Brna, ale také některé regiony v blízkosti plánovaných turistických nebo rekreačních destinací.
Před investováním do pozemku je také důležité prověřit územní plán dané oblasti, aby bylo jasné, zda existují reálné šance, že se pozemek v budoucnu stane stavebním. Dobrým tipem může být také spolupráce s odborníky, jako jsou realitní kanceláře specializující se na pozemky nebo urbanisté, kteří mohou poskytnout cenné informace o vývoji dané oblasti a o případných změnách v územním plánu.
Výhodné financování: Hypotéky na pozemky
Při financování pozemků můžete využít specifické hypotéky, které vám umožní získat až 90 % hodnoty nemovitosti. Při získávání takového úvěru však musíte ručit jinou nemovitostí, pokud pozemek není v územním plánu označen jako stavební. Takovéto úvěry bývají výhodné pro ty, kteří chtějí vysoce spekulativní investice s potenciálem mnohonásobného zhodnocení v dlouhodobém horizontu.
Je třeba také mít na paměti, že investice do pozemků může být více administrativně náročná než jiné formy investic. Kromě sledování změn v územním plánu budete muset vyřešit případné právní otázky týkající se vlastnictví a možností využití pozemku. Na druhé straně, pokud se pozemek dostane do fáze výstavby, může jeho hodnota výrazně vzrůst, což může znamenat pro investory velmi vysoké zhodnocení.
Jak se rozhodnout mezi pozemkem a jinými nemovitostmi?
Vzhledem k tomu, že investice do pozemků bývá časově náročnější a méně likvidní než nákup bytů nebo rekreačních nemovitostí, je vhodné zvážit, jaký typ investice je pro vás nejvhodnější. Pokud máte čas, trpělivost a jste připraveni na dlouhodobou investici, pozemky mohou nabídnout výjimečné výnosy. Pokud ale hledáte rychlý a stabilní příjem, možná bude pro vás výhodnější investice do bytu nebo rekreační nemovitosti.
Vždy je dobré zhodnotit aktuální situaci na trhu a zvážit i rizika spojená s jednotlivými typy investic. Ať už se rozhodnete pro jakýkoliv typ nemovitosti, investice do nemovitostí zůstává jedním z nejstabilnějších způsobů, jak zhodnotit své peníze a zajistit si stabilní finanční příjem.
