Kdo bude platit za předčasné splacení hypotéky desetitisíce navíc a kdo ne? Přehled!
Banky v České republice od září 2024 zavádějí nová pravidla pro předčasné splácení hypoték. Podle novely zákona o spotřebitelských úvěrech mohou banky účtovat poplatek až 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 %. Tato změna platí pro nové hypotéky sjednané po 1. září 2024.
Klienti tak při předčasném splacení mohou zaplatit tisíce korun navíc, což má omezit „úvěrovou turistiku“ mezi bankami a poskytnout bankám větší jistotu.
Český trh s hypotékami se od září 2024 mění díky novele zákona o spotřebitelských úvěrech, která se zaměřuje na předčasné splácení hypoték. Od 1. září 2024 mohou banky účtovat klientům za předčasné splacení mimo termín fixace až 0,25 % z nesplacené částky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 %. Novela se vztahuje pouze na nové hypotéky sjednané po tomto datu, zatímco stávající úvěry budou upraveny podle nových pravidel až po skončení aktuální fixace.
Místo tisícovky i desetitisíce bankám navíc
Banky, včetně České spořitelny, Komerční banky, ČSOB a dalších, už od září 2024 plánují plně využívat těchto nových pravidel. Výsledkem je, že klienti, kteří chtějí předčasně splatit svou hypotéku, mohou nyní zaplatit tisíce korun navíc oproti předchozímu stavu. Poplatky za předčasné splacení hypoték, které byly dříve limitovány administrativními náklady do 1 000 Kč, nyní mohou zahrnovat i náklady spojené s financováním hypotéky. Výsledkem tak může být, že při předčasném splacení 2 mil. Kč u hypotečního úvěru, zaplatíte bance klidně i 20 tisíc jako poplatek.
Odborníci však varují, že výhodnost předčasného splacení bude záviset na individuálních podmínkách každé hypotéky a klienta. V některých případech se i přes nové poplatky může vyplatit přejít k jiné bance s výhodnější úrokovou sazbou. Změny v legislativě mají také omezit tzv. úvěrovou turistiku mezi bankami a poskytnout bankám větší jistotu při financování hypoték.
Bezplatné splacení části úvěru
Novela také rozšiřuje možnosti bezplatného splacení hypotéky o případy rozvodu a prodeje nemovitosti po dvou a více letech od její koupě. Tyto změny se projeví především u nových hypoték, zatímco stávající smlouvy budou až do konce fixačního období řízeny stávajícími pravidly. Předčasné splacení hypoték se tak od září 2024 stává nákladnějším, což by mohlo ovlivnit rozhodování klientů o refinancování a přechodu k jiným bankám. Banky však nadále umožní bezplatné splacení části úvěru každý rok k výročí smlouvy.
