Rok 2024 ve znamení růstu hypoték – trh posílil o 83 %
Rok 2024 přinesl výrazné oživení hypotečního trhu. Objem nových hypoték dosáhl 228 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Po období stagnace se hypoteční trh dostal na úroveň blížící se rekordním letům, a to i přes pokračující růst cen nemovitostí. Jaké faktory stojí za tímto nárůstem a jaké jsou vyhlídky pro rok 2025?
Podle dat ČBA Hypomonitoru poskytly banky a stavební spořitelny v roce 2024 nové hypoteční úvěry v hodnotě 228 miliard korun, což představuje 83% meziroční růst. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 miliard korun, zatímco v roce 2023 to bylo pouhých 150 miliard korun.
Důležitým ukazatelem je také počet poskytnutých hypoték – ten vzrostl o 53 % na 62 tisíc úvěrů. Průměrná výše hypotéky rovněž stoupla a na konci roku dosahovala téměř 3,86 milionu korun, což je o 20 % více než v roce 2023.
Co stojí za nárůstem poptávky?
Hlavním faktorem růstu hypotečního trhu bylo snížení úrokových sazeb. Průměrná hypoteční sazba na konci roku klesla na 4,8 %, což je výrazně méně než 5,65 % zaznamenaných v prosinci 2023. Díky tomu se snížily splátky hypoték a pro mnoho domácností se stalo financování bydlení dostupnějším.
Dalším významným faktorem byla stabilizace ekonomiky a vyšší růst mezd, který umožnil domácnostem snadněji splácet úvěry. K růstu přispěl také fakt, že řada lidí čekala na příznivější podmínky k financování, což vedlo ke kumulaci poptávky.
Prosinec přinesl zpomalení kvůli Vánocům
V samotném prosinci 2024 poskytly banky nové hypotéky za 19,7 miliardy korun, což představuje 8% pokles oproti listopadu. Tento pokles však odborníci připisují spíše sezónním vlivům Vánoc, kdy tradičně klesá aktivita na realitním trhu.
Vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter uvedl, že v prosinci byl trh rozdělen na dvě části – v první polovině měsíce byl zájem o hypotéky silný, ale ve druhé polovině roku kvůli svátkům výrazně oslabil. Naopak v lednu 2025 se poptávka opět oživila.
Vyhlídky pro rok 2025
Pokud trh udrží prosincovou dynamiku, lze očekávat, že objem nových hypoték v roce 2025 dosáhne přibližně 250 miliard korun, což by znamenalo 10% meziroční růst.
Nicméně analytici varují, že další pokles hypotečních sazeb nemusí být tak rychlý, jak se původně očekávalo. Manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman upozorňuje, že nárůst cen úrokových swapů v prosinci naznačuje možnou stabilizaci sazeb na současné úrovni.
I přes možné zpomalení poklesu sazeb zůstává hypoteční trh v roce 2025 optimistický, a pokud se potvrdí očekávané snížení sazeb ČNB o 0,6 procentního bodu, mohou se hypotéky stát ještě dostupnějšími pro širší okruh žadatelů.
