Hypotéky v roce 2024: Návrat zájmu o vlastní bydlení
Rok 2024 přinesl zásadní oživení na hypotečním a realitním trhu, zatímco trh pojištění reagoval na rostoucí hodnoty majetku. Stabilizace úrokových sazeb a návrat zájmu o nemovitosti přinesly nové trendy, které ovlivnily nejen kupující, ale i poskytovatele úvěrů a pojišťovny.
Stabilizace úrokových sazeb a pozvolný pokles inflace povzbudily Čechy k návratu na trh nemovitostí. Podle statistik České bankovní asociace si zájemci o bydlení sjednali za prvních deset měsíců nové hypotéky v hodnotě téměř 187 miliard korun. Celkový objem včetně refinancování dosáhl 225 miliard korun, což překonalo výsledky z let 2023 i 2022.
Podle Miroslava Majera, CEO hyponamíru.cz, se hypoteční trh výrazně zlepšil: „Současný zájem o hypotéky lze srovnat s lety 2014 a 2015. I když sazby zůstávají relativně vysoké, lidé opět vidí hypotéku jako příležitost, jak si zajistit vlastní bydlení.“
Co přinesla novela zákona o spotřebitelském úvěru?
Novela, která vstoupila v platnost v září 2024, zpřísnila podmínky pro předčasné splacení hypoték. Poskytovatelé úvěrů mohou nyní účtovat poplatek až 1 % z předčasně splacené částky, což snížilo motivaci klientů k refinancování během fixace. Tento krok však neovlivnil zájem o hypotéky. Největší aktivita na trhu byla zaznamenána v srpnu, kdy lidé využívali výhodnějších podmínek před zavedením novely.
Realitní trh: růst cen a nové trendy
S oživením hypotečního trhu rostla i poptávka po nemovitostech. Průměrné ceny bytů meziročně vzrostly – novostavby zdražily z lednových 117,6 tisíce korun za metr čtvereční na říjnových 126,1 tisíce korun. Ceny starších bytů vzrostly z 59,2 tisíce na 64 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak u rodinných domů byl zaznamenán mírný pokles cen, a to z 5,4
milionu korun v lednu na 5,3 milionu korun v říjnu.
Podle odborníků za růstem cen bytů stojí omezená nabídka stavebních pozemků, zpoždění nových projektů kvůli digitalizaci stavebního řízení a rostoucí náklady na stavební materiály. Nejvyšší ceny nadále drží Praha, která je pro zájemce o bydlení stále nejoblíbenější lokalitou.
Vývoj na trhu pojištění
Růst cen nemovitostí a stavebních materiálů ovlivnil i trh pojištění. Majitelé nemovitostí často aktualizovali pojistné smlouvy, aby jejich pojistné krytí odpovídalo nové hodnotě majetku. Tímto krokem se vyhnuli riziku podpojištění, které by mohlo vést k nedostatečnému plnění v případě škod.
Pravidelná revize pojistných smluv se ukázala jako klíčová, zejména v době, kdy náklady na stavební práce nadále rostou. Tento trend by měl pokračovat i v roce 2025, kdy se očekává další mírný růst cen nemovitostí a stavebních materiálů.
Optimistický výhled do budoucna
Stabilizace inflace na úrovni 2,5 % a postupné uvolňování podmínek pro získání hypotéky dávají naději na další zlepšení trhu. Rok 2024 tak položil základy pro pozitivní vývoj v roce 2025, kdy se očekává další růst poptávky po bydlení i stabilizace úrokových sazeb.
Celkově rok 2024 ukázal, že navzdory přetrvávajícím výzvám, jako jsou rostoucí náklady na výstavbu a omezená nabídka, zůstává český hypoteční a realitní trh silný.
